Como una institución que brinda a la ciudadanía servicios registrales de calidad, con oportunidad, honestidad y transparencia que garantiza la seguridad jurídica de la información de la propiedad inmobiliaria y su gestión documental.
El Registro de la Propiedad tiene entre su prioridad orientar a la ciudadanía en diversos trámites a fin de evitar inconvenientes posteriores, por ello cree conveniente guiar a sus usuarios en lo que necesitan saber, cuando van a compran un bien inmueble.
El Registro de la Propiedad del Distrito Metropolitano de Quito recomienda a sus usuarios y ciudadanía, en general, que si están por comprar un bien inmueble nuevo deben asegurarse de que el proyecto inmobiliario tenga los planos registrados o aprobados por el Municipio de Quito.
Será mucho mejor que el proyecto inmobiliario tenga la declaratoria de propiedad horizontal aprobada por cuanto eso facilitará conocer la numeración, ubicación y medidas exactas del bien a adquirir.
Cabe destacar que quien vaya a comprar un bien inmueble en un proyecto inmobiliario debe procurar que en los documentos de reserva del bien, se encuentre claramente especificado el bien que adquiere: nombre del proyecto, número del departamento, unidad habitacional, metraje, manzana, torre o etapa en la que se encuentra, además, debe solicitar copia del plano de distribución del inmueble.
Por otro lado, si el adquiriente debe entregar una cantidad de dinero al propietario por la reserva, es aconsejable celebrar una promesa de compraventa ante un notario público e inscribir en el Registro de la Propiedad, por acuerdo de las dos partes. Esto dará mayor seguridad a la compra del bien y se asegurará de que la venta sea cumplida.
Compra con crédito bancario
Es importante que quienes van a adquirir un bien inmueble, a través, de crédito bancario inicien los trámites con la aprobación del mismo. Luego la entidad crediticia realizará los trámites internos de avalúo para verificar que el bien puesto en garantía cubra el monto prestado.
El siguiente paso será la obtención del certificado de gravámenes, el título anterior y el pago del impuesto predial del año en curso, documentos necesarios para la elaboración de la minuta de promesa de compraventa o de la venta, con lo que se acude ante el notario quien eleva a escritura pública y asesora amparado, en lo que señala la ley los pagos de impuestos municipales que causa este tipo de contratos, alcabala y utilidad.
Cuando el Notario público entrega la escritura de compraventa donde constan los pagos municipales y demás documentos de ley se procederá a ingresar la escritura al Registro de la Propiedad para su respectiva revisión y posterior inscripción.
Finalmente, si una persona quiere adquirir un bien inmueble usado, será recomendable que empiece por solicitar al vendedor una copia del certificado de gravámenes que emite el Registro de la Propiedad. En él se puede observar los gravámenes, es decir, las limitaciones al dominio, así como la historia del dominio que debe ser considerada para su nuevo título, el posible comprador deberá verificar que el certificado de gravámenes no tenga ninguna observación y que no esté hipotecado, embargado o prohibido de enajenar. Además, que la propiedad sea de la persona que ofrece la venta.
El Registro de la Propiedad, tiene como objetivo primordial el proteger el derecho de propiedad a través de mecanismos establecidos en la ley, por tanto es de trascendental importancia que los pasos establecidos sean cumplidos totalmente, pues obviar alguno podría acarrear problemas jurídicos a futuro.
