Quito (Quito Informa).- Comprar una casa es una inversión que se enmarca en diferentes rubros, uno de ellos es el del sector de la ciudad donde se decide vivir. Un análisis del Instituto de Investigaciones de la Ciudad (IIC) sobre la oferta de vivienda formal en el Distrito Metropolitano de Quito (DMQ) revela una marcada división en el comportamiento del sector inmobiliario en la ciudad. El estudio, realizado en 2025, a partir del procesamiento de datos del portal Plusvalía, muestra cómo la ciudad opera desde dos perspectivas: una de alta valorización impulsado por la inversión privada y otro enfocado en una vivienda de menor costo en las periferias.
Los valles y el hipercentro marcan los precios más altos
La distribución geográfica de los valores refleja que las propiedades en los valles nororientales (Cumbayá, Nayón, Puembo y Tumbaco) registran las cotizaciones promedio más elevadas de la ciudad, superando los USD 215.000 por inmueble. En estas parroquias, la oferta se concentra principalmente en casas residenciales de baja densidad orientadas a segmentos de altos ingresos.
Por su parte, la zona céntrica consolidada, encabezada por Iñaquito, Rumipamba, La Mariscal y Jipijapa, lidera el volumen y la concentración de anuncios por kilómetro cuadrado. En este sector, la construcción en altura (verticalización) ha posicionado a los departamentos y suites como el producto predominante, con valores que oscilan entre los USD 100.000 y USD 158.000.
Sin embargo, al evaluar el costo unitario por metro cuadrado, Iñaquito iguala el nivel de los valles más exclusivos, alcanzando una mediana cercana a los USD 1.250 por metro cuadrado.
Después aparecen parroquias que están en expansión, principalmente en zonas urbanas, como los casos de Belisario Quevedo, Cochapamba, Kennedy, San Isidro del Inca, Cotocollao y El Condado a las que se suman Conocoto, Alangasí y Carcelén con una media de precio por metro cuadrado alrededor de USD 800.
El espectro más bajo se concentra en parroquias rurales que se extienden al norte de la ciudad: San Antonio, Pomasqui y Calderón con una media de entre USD 747 a USD 643 por metro cuadrado.
Desigualdad en el mercado inmobiliario
El estudio indica que las diferencias de accesibilidad inmobiliaria “evidencian cómo el espacio urbano se convierte en un recurso económico privilegiado para los sectores de mayor poder adquisitivo, quienes lo aprovechan como un activo de inversión y acumulación, desplazando progresivamente el sentido social de la vivienda como derecho humano fundamental”.
Al suceder esto, la lógica de la acumulación de bienes se impone sobre la función habitacional del territorio, lo que reproduce desigualdad y exclusión en el acceso a la vivienda. Frente a esta problemática, ciudades como Vancouver o Singapur han implementado instrumentos de captura de plusvalías, impuestos diferenciados a la compra de segundas viviendas, o directamente restricciones en compra de propiedades a inversionistas y extranjeros. Estas medidas buscan desincentivar la especulación y moderar la presión sobre los precios de suelo.
Trabajo municipal
Para poder garantizar un acceso a la vivienda, el Municipio de Quito, a través de la Empresa Metropolitana de Hábitat y Vivienda (EPMHV), pone a disposición de la ciudadanía viviendas de interés social (VIS) con precios accesibles. El proyecto habitacionale Victoria del Sur, ubicado en La Ecuatoriana, tiene calificación VIS, por lo que entre los beneficios están: 5% de entrada, 25 años plazo y 5% de interés. Los departamentos desde USD 35.808 se puede visitar y conocer en la av. La Ecuatoriana, de lunes a domingo, de 9h00 a 16h00.
También la EPMHV cuenta con viviendas en Ciudad Bicentenario, ubicadas a cinco minutos del Portal Shopping (norte) con departamentos desde los USD 42.985.
A ello se suma el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) de la Secretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial (SHOT), que es el instrumento que orienta la planificación territorial y urbanística del Distrito Metropolitano de Quito. Define cómo se organiza el territorio urbano y rural, estableciendo los lineamientos para el uso, la ocupación, la edificabilidad y la gestión del suelo, con el propósito de promover un desarrollo ordenado, sostenible y equilibrado para la ciudad.
De igual manera, por medio de la Empresa Pública Metropolitana de Movilidad y Obras Públicas (EPMMOP), la Municipalidad realiza trabajos de rehabilitación y construcción de calles, veredas, luminarias y parques que mejoran el acceso a los barrios, lo que permite construir comunidad en la ciudad.
