La Secretaría de Territorio Hábitat y Vivienda conjuntamente con la Dirección Metropolitana de Catastros y el Registro de la Propiedad, reciben de manera frecuente consultas ciudadanas en las cuales predominan asuntos relacionados uso y ocupación del suelo, identificándose un alto nivel de desconocimiento de los parámetros generales al momento de comprar terrenos en el Distrito, en tal virtud exhorta a la ciudadanía a informarse, antes de ser estafado.
El ciudadano puede obtener información de la propiedad que desea comprar ingresando el número de predio en este link:
https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/buscarPredio.jsf
Luego saldrá una hoja en la cual se detalla el Informe de Regulación Metropolitana (IRM) en donde se registra el nombre del propietario, ubicación, superficie y áreas construidas de un predio.
También las especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, tales como: área de lote y frente mínimo, afectación por vías, ríos, quebradas y otras especiales.
Las especificaciones obligatorias para la edificación, como: altura máxima, área libre mínima, retiros obligatorios, usos. Demás regulaciones que deben observarse cuando el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos, acueductos, líneas de alta tensión, o esté ubicado en la zona de protección, zonas de riesgo, conos de aproximación de los aeropuertos y otros que fueren necesarios. Si tiene servicios básicos etc.
La idea principal es poner a la ciudadanía en conocimiento de los mecanismos, herramientas e instrumentos disponibles para revisar la información técnica y legal de un terreno previo a su comercialización, con el fin de evitar estafas, confusiones y errores en la compra.
Los ciudadanos compran terrenos sin verificar el uso del suelo en el mismo, esto causa problemas al momento de solicitar licencias y permisos de funcionamiento principalmente para comercios e industria. También adquieren terrenos sin verificar su estado legal, siendo la condición de derechos y acciones (herederos) una de las más conflictivas y recurrentes.
Hay afectaciones al terreno por líneas de alta tensión, quebradas y otras condiciones que limitan la construcción en el mismo. Entre otros temas recurrentes que pueden ser evitados si el ciudadano revisa el Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
